2017年03月15日

2017年03月14日のつぶやき








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2017年03月14日

賃貸不動産経営管理士の試験問題について







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賃貸不動産経営管理士の試験問題について

試験問題は例年同じで選択問題全40問。

4問免除の講習を受けると36問になる。

試験の難易度は高くないので、40問中28問
7割取れば平成28年までは合格確実でした。

今年は難易度、合格率などどうなるか気になるところです。


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2017年03月13日のつぶやき










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2017年03月13日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)借主の募集における媒介報酬






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借主の募集における媒介報酬
ちょっとマニアックですが、
賃貸業に関わるのであれば知っておくべきだと思いますので
ピックアップしました。

1.借主の募集における媒介報酬
・宅建業法が定める賃貸借契約の媒介報酬額
原則として、賃貸契約の両当事者(貸主、借主)から
受け取ることができる報酬額 は、

賃料の1か月+消費税(平成29年3月現在賃料1か月1.08倍) 

貸主、借主いずれかが承認すれば
承認した方から賃料の1か月+消費税もらうことは可能


複数業者がかかわる場合もこの報酬額を超える報酬はもらえない。

・広告料等、報酬以外の費用
広告料
賃貸業界のグレーゾーンがこの広告料。
業界用語ではADとも言われています。

広告費ということで大阪では
今多い場合で400%(4か月分)というのも
目にします。通常は200%くらいですね。

首都圏では、未だに広告費なしというのもあり、
地域によって広告費には差がありますね。

業務上は、貸主から広告料を頂く場合、貸主に雑誌、インターネットサイトなどに広告しておきました程度の説明はしますが、細かいところまでは説明しない場合が多いですね。

しかし、法律的には広告料をもらう限りは貸主にどういった広告をしたかを報告しないといけません。

報酬以外の費用
コンサルティング料などがある。

媒介に関わることをコンサルティング料
としてもらうことは宅建業法違反となる場合がある。

・宅建業法の範囲
媒介・代理に関し規制しており、
賃料の徴収や建物の修繕については定めていない。


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2017年03月12日のつぶやき










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