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民法の改正法案が参議院を通過し今回敷金に関して初めてきちんと明示されることになります。基本的には預り金となり、原状回復費用との相殺は出来なくなります。これは管理会社に委託している場合はすでに実施しているところが多いですが、一般のオーナーさんだと未だに相殺じゃないと返さないといっている方もいますので、今後は法律違反になってしまうということになります。公布から3年以内の施行となります。
問２１ 敷金に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１．敷金契約は、賃貸借契約に付随する契約であるから、敷金契約のみを
合意解除することはできない。
２．敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金額であるから、賃貸借契約の
締結後に預け入れることはできない。
３．敷金返還請求権は、賃貸借契約が終了し、借主が建物を明け渡したときに
発生するから、貸主は、借主が建物を明け渡すまでの間に、未払賃料に敷金を
充当することはできない。
４．借主の債権者が、賃貸借契約の継続中に敷金返還請求権を差し押さえた場合、
借主が建物を明け渡したときに賃料の未払がある場合には、貸主は敷金から
未払賃料額を控除した後の残額の敷金を差押債権者に支払えば足りる。
答えは４ですね。
１は、敷金契約は、賃貸借契約とは別の契約になり、
契約解除は問題ない。
２は、１同様に別契約の為、賃貸借契約締結後でも、
預け入れすることができます。
３は、賃借人から契約中の相殺は出来ませんが、
契約終了時に未払い賃料がある場合は、敷金は担保的性質がありますから、
相殺は可能です。
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１は、敷金契約は、賃貸借契約とは別の契約になり、
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２は、１同様に別契約の為、賃貸借契約締結後でも、
預け入れすることができます。
３は、賃借人から契約中の相殺は出来ませんが、
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