2017年06月15日

2017年06月14日のつぶやき








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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成28年度試験 問2 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」






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今年から賃貸不動産経営管理士については改訂され、章となりましたのでここは結構問題も多く、そしてちょっと詳しくなるのではないかと思っています。

賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」勉強するなら
賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」解説


問2 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、
最も不適切なものはどれか。

1.信義誠実の義務に関しては、直接の依頼者に対してはもちろんのこと、
そのほかの関係者に対しても同様に、信義に従い、誠実に対応することが
必要である。

2.法令の順守と信用保持に関しては、自己の所属する管理業者の立場のみならず、
賃貸不動産管理業全体に対する社会的信用を傷つける行為の禁止も含まれる。

3.秘密を守る義務に関しては、自己の所属する管理業者を退職して、
当該賃貸不動産の管理に携わらなくなった後も、引き続き追うべきものである。

4.公正と中立性の保持に関しては、依頼者に対する信義誠実義務や、
利益相反行為の禁止の観点から、常に依頼者の立場に立って、
対応することが必要である。

答えは4ですね。

これは簡単でしたね。

4は構成と中立性と言っているのに、依頼者の立場に立ってと
なっていますので間違いですね。 


賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」解説


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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成28年度試験 問1 賃貸不動産管理の意義





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私のブログもアクセスが増えてきました。
そろそろ賃貸不動産経営管理士の勉強を始めた人も増えてきているようですね。

まずは超基礎からですが、ここらへんは勉強するまでもないと思いますが、取り敢えず一回は目を通しておいてください。


問1 賃貸不動産管理の意義に関する次の記述のうち、
最もた適切なものはどれか。

1.今日あらゆる分野において消費者保護の要請が高まっているが、
個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から
不動産賃貸借をとらえようとする動きは、まだ活性化していない。

2.賃貸不動産の管理を行う上で配慮すべき入居者、利用者とは、
当該賃貸不動産の借主であり、貸主との契約関係にあるものに
限られる。

3.優良な借主に長く契約を継続してもらうというニーズあ大きくなっており、
借主の立場を重視した賃貸不動産の管理の在り方が要請されている。

4.コンプライアンスの観点から見ると、管理業者は、
貸主や借主との関係において、もっぱら契約に明示的に規定された
事項を遵守することに努めるべきである。


答えは3ですね。

実は私この問題は結構悩みました。
本来はすーっといけるはずなのに。

2も4も何か引っ掛かる感じですね。
4にした方も多かったようです。

2は、利用者は契約者だけではないですよね。
夫婦で入っていれば契約者ではない奥さんも当然利用できます。

3と4で悩みましたが、4は法令順守なので契約に規定されている事項だけでなく、
一般的な法律も含めて遵守しないといけません。 

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