2017年03月19日

ネコふん撲滅へ!ガーデンバリア「ネコちゃんしちゃだめーよ」登場!







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ネコ、犬など動物はあまり得意ではありませんが、
こいつは可愛いやつです。

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先日、テラスにネコがフンをして困るというSRが入り、
OMの橋本さんに相談したところ、
以前、ガーデンバリアを使ったことがあるということで
今回導入を決定。

こいつは人間には聞こえない超音波を出してネコを撃退する
ネコ型のガーデンバリア「ネコちゃんしちゃだめーよ」です。

一昔前一世を風靡したこのひとを思い出すネーミング。

ダウンロード (1)

電池で稼働し、3か月〜半年はもつようです。

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効果の程は設置してみないとわからないのですが、
大阪のネコたちにも効果があると信じております。

それでは近々設置に行きたいと思っておりますので
効果の程をご報告したいと思います。


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2017年03月18日のつぶやき










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2017年03月18日

賃貸不動産経営管理士の試験勉強する時間はどうやってつくる?







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試験勉強する時間はどうやってつくる?
 
資格試験を受ける際に勉強時間をいかに作るか、

また、勉強する環境をいかに作るかはやはり重要ですね。

不動産業界の資格試験では大御所とも言われる、
みんな持っておきたい資格、宅地建物取引士!

などは勉強時間が500時間いると言われてます。

単純に1日1時間勉強するとしても1年半ほど掛かりますが、
実際には1日1時間毎日勉強するのは社会人にとっては
かなり厳しいです。

私の場合は、多分300時間くらいかけたと思いますが、
当時通勤に片道30分くらい掛かっていたので往復1時間を
その時間にあててました。
毎日はさすがに厳しいので出来るだけという感じでしたが。
そして休みの日は図書館にいって4〜5時間ほど勉強。
これも余裕があればという程度。
それだけしても絶対に通るという自信は出ませんでしたが、
何とか一発で取ることが出来ました。

賃貸不動産経営管理士は、今のところそこまでやる必要もなく、
賃貸管理に携わっていれば試験勉強せずとも通る人もいます。

賃貸の仲介だけだとちょっと厳しいので
問題集はやる必要があります。

私の場合は、28時間程度。
詳細はこちらをご参照ください。

賃貸不動産経営管理士試験の勉強時間はどれくらい必要か 

今年は難易度が上がるのではと予想されておりますので
テキストもある程度読むとなるとあの1000Pのテキストは
結構読み応えがあるのでプラス10〜20時間くらいは取りたいところ。

では、賃貸不動産経営管理士の試験勉強する時間はどうやってつくるか?

私としては、通勤時間があれば通勤中に勉強、
休みもあまり長い時間をやると続かないので
1時間〜2時間程度とれば良いかなと。

そして始める時間は、あまり早くから始めなくてもいいですが、
出来れば講習が始まる6月辺りから始めると5か月弱ありますので
充分間に合うかなと思います。

まあ、難易度が上がらないようなら30時間程度でいけるので
10月くらいから始めても十分間に合いそうな気もします。

これはあくまで私見なので
ご自身にあった勉強時間は自分で探してくださいね。

それでは頑張って勉強してください!

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次


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2017年03月17日のつぶやき








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2017年03月17日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)倒産手続の概要&貸主、借主の破産






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倒産手続の概要&貸主、借主の破産
ここもニッチな感じですが、
問題集で取り上げられているので
ピックアップしてみました。
 
1.倒産手続の概要
裁判所が倒産に関与する法的手続きには、

@破産法による破産
A会社法による特別清算
B民事再生法による民事再生
C会社更生法による会社更生の4つがあります。

@とAは企業を解体して会社財産を分配する方法

BとCは企業の債権を目的とする方法です。 

◎破産手続きについて
・破産については、債務者が自らが申立てて行うことが多いが、
債権者から破産を申し立てられることもある

◎破産者の財産について
破産手続開始の決定がされ、破産管財人が専任されると、
破産財団の管理処分権は破産管財人に帰属する


◎破産者が個人の場合の免責
破産者は破産手続開始の決定時点の債務弁済の責任を負わなくなる。

2.貸主・借主の破産
貸主が破産した場合
破産管財人が賃料の請求や受け取り、解除などの
意思表示の主体となる

・借主は敷金を預けている場合は、敷金の範囲内で
賃料の相殺など破産した貸主に対して反対債権を持つ。
賃料の支払いに関しては、敷金の額まで貸主の破産管財人に対して
寄託が出来、破産管材人は借主から寄託請求を受けた場合、
受領した賃料において敷金の安易において寄託しなければならない


・破産手続き開始前の賃貸借契約(引き渡しを受けている場合)は、
破産管材人は賃貸借契約を解除できない

借主が破産した場合
・加算手続開始の決定前に発生した未払い賃料は破産債権、
決定後に支払う賃料債権は財団債権となる。
財団債権は破産債権に先立って弁済される。

・破産手続開始前に契約が解除されていれば、
原状回復費は破産債権となる。

※貸主、借主の賃貸借契約は双務契約の為、
破産者および相手方が破産手続開始決定の当時にいまだ供に
その履行を完了していなければ
、破産管財人は、
契約の解除または履行のいずれかを選択できる

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)目次


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