2017年08月09日

2017年08月08日のつぶやき








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【賃貸不動産経営管理士試験対策】必要費・有益費の償還請求権


 

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賃貸不動産経営管理士の試験対策問題集より私がやっていてこれは勉強しておいた方が良さそうな内容をPICK UPしてご紹介します。

【試験対策】必要費・有益費の償還請求権
この内容についても例年出ているのでチェックが必要ですね。何が必要費で何が有益費になるのか、よく理解しておく必要があります。

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修繕義務 必要費・有益費の償還請求権

ここは結構出ており、重要だと思いますので必要費、有益費、造作買取の違いについて必ず覚えておいてください。

1.必要費償還請求権
貸主が行うべき修繕(雨漏りや設備の故障など)、その費用を借主が負担した場合は、この費用について貸主に直ちに支払いを請求できる。
もし貸主が払わない場合は、留置権に基づき明渡しを拒むことができる。

2.有益費償還請求権
借主が物件の改良の為に支出した費用(棚を付けるなど)で契約終了時に物件の価格の増加が残っている場合、支出した費用または増加額の請求を借主が貸主にできます。
どちらで支払うかは貸主が選べます。
有益費償還請求権は任意規定である為、請求権を放棄、請求の範囲を決める特約も有効です。
有益費に当たるのは、建物の構成部分、取り外しするのに壊さないといけない、外すのに高い費用がかかるとされるもの。

3.造作買取請求権
有益費との違いは、簡単にいうと取り外しができるか。
造作物としてはエアコンなどが対象となり、こちらについては、貸主の同意を得る必要がありますが、
契約終了時に時価で買取を請求できます。

新しく買ったエアコンなど本来は借主が撤去しないといけませんが、それだとかわいそうということでこの造作買取請求権がある訳です。

平成27年問17問18、平成28年問20








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2017年08月08日

2017年08月07日のつぶやき






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【賃貸不動産経営管理士試験対策】使用貸借(意外と知らないので注意!)


 

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【試験対策】使用貸借
私ここはごっそりと抜けておりました。知っているようできちんと問われると意外に知らないことが多いのが使用貸借。きちんとした知識を身につけておきましょう!

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賃貸借契約における使用貸借

平成28年問17で出ました。

1.使用貸借
使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益を
した後に返還することを約して相手方からある物を
受け取ることによってその効力が生ずる契約のこと言います。

親戚やから無償で部屋を貸すような場合です。

この使用貸借契約が成立する為には、目的物の引き渡しが
契約成立の要件になります。

◎賃貸借契約との違いは、賃貸借契約が有償であるのに対して、
使用貸借は無償で目的物を使用収益できる点です。

◎使用貸借は、借地借家法の適用による借主保護もなく、
第三者に対抗できない。

◎使用貸借でも貸主が死亡しても契約は終了しない。

◎使用貸借契約の終了に当たっては、賃貸借契約の終了時に
必要とされることがある 正当事由は必要とされない。

◎使用貸借契約の借主は、賃貸借契約の借主と異なり、
対象建物の通常の 必要費を負担する。








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