2017年03月22日

2017年03月21日のつぶやき






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2017年03月21日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)事業用建物賃貸借契約の特殊性






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事業用建物賃貸借契約の特殊性
隙間を狙ってくるならこの辺かな
と思っています。
 
1.契約内容の特殊性
事業用建物賃貸借契約はそれぞれの契約において、
使用目的や賃貸借の規模、面積が異なる為に、
契約内容も非常に多様です。

2.法人に関する状況の変化
法人の場合は、会社が合併、吸収など
色々なことが起こります。
そういった場合にどういった対応が必要かが
問題に出る可能性があります。

@組織変更された場合
法人である借主が商号の変更または代表の変更だけでなく、
合名会社から株式会社へ組織変更された時も
賃貸借契約に影響しません


A合併した場合、吸収された場合
合併した場合は賃貸借契約に影響しないが、
吸収合併で吸収されたり、新会社を設立する場合には
賃貸借の譲渡に該当する場合があり、
無断で譲渡したとなると解除理由になるが、
営業内容等が変わらない場合など組織が破壊されない場合は
解除されないとされることが多い。


B賃貸借無断譲渡による背信的行為がある場合
無断譲渡された場合も背信的行為と認められない場合は
解除権は発生しない。
背信的行為の立証責任は借主にあるとされてます。
立証できない場合は、解除権が発生するということになります。



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2017年03月20日のつぶやき








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2017年03月20日

賃貸不動産経営管理士の2chスレはここにきて注目を浴び、かなり伸びてます。







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賃貸不動産経営管理士の2chスレは
ここにきて注目を浴び、かなり伸びてます。
 
2ch(2ちゃんねる)のスレが伸びる=注目度がアップ、

又は悪名がアップ?となる訳ですが、

ここにきてやはり賃貸不動産経営管理士のスレが伸びてます。

私が平成28年の5月ごろ見始めたのですが、
確かそのころまだPART8くらいだったと思うのですが、
平成29年3月現在ですでにPART13まで伸びてます。

まあ、内容については2ちゃんねるなので
良いことも書いていれば誹謗中傷も書いております。

やはり一番2ちゃんねるが暑い日は試験の日ですね。

試験終了と同時にみんなが自分の解答をアップし、
あーでもない、こーでもないとやりあっているのを見るのは
何となく面白い。あー、こいつ間違えたら〜
などとニヤニヤしてます。性格悪いかな私。

今年は勇気ある方がtwitterで答えをアップしていたので
私もそれを参考に答え合わせをさせていただきました。
一部間違えているところもありましたが、その時点では十分。

35点ほどあったのでまあ間違いなく受かってるなと
二ヤついてました。うーんやっぱり性格悪い・・・

とまあ、試験はやっぱり受かってなんぼ、他人よりいい点とってなんぼ。

性格悪いくらいで丁度良いのです。

ということで2ちゃんねるのスレが今まで以上に伸びることを
期待しながら見守っていきたいと思います。

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2017年03月19日のつぶやき








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