2017年05月24日

2017年05月23日のつぶやき














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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成27年度試験 問20 定期建物賃貸借契約




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最近は物件によっては先々の活用などを考えて定期建物賃貸借契約で契約する方も増えています。

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定期建物賃貸借契約


問20 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主の代理をして締結する場合には、建物取引業法の定めるところにより、あらためて重要事項説明をしなければならない。

2. 定期建物賃貸借契約の事前説明は、賃貸借の媒介業者が仲介の立場で宅地建物取引業法に定める重要事項説明を行えば足りる。

3. 平成12年3月1日より前に締結された普通建物賃貸借契約については、居住用・事業用の区別に関わらず、貸主と借主が合意しても、これを終了させ、新たに定期建物賃貸借契約を締結することはできない。

4. 定期建物賃貸借契約の事前説明は、定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載があれば、別個独立の書面で行わなくても足りる。


答えは1です。

問題のとおりです。

3は、平成12年3月1日より前に締結された普通建物賃貸借契約については、使用目的が居住用でなければ、契約を終了し、定期借家契約を締結することは可能。



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2017年05月23日

平成29年賃貸不動産経営管理士4問免除講習、仙台会場6月27〜28日、締め切り6月16日!







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意外にこの講習のページが探しにくいので
ここに直接いけるURLをのせておきます。
http://chintaikanrishi.jp/measure/course/entry/

平成29年の賃貸不動産経営管理士講習の
仙台会場の募集状況ですが
上記URLでご確認ください。


仙台会場は、

1.6月27〜28日 定員140 締め切り 6月16日
ハーネル仙台
地図 https://goo.gl/maps/rSCiAJnFwG82

2.9月7〜8日 定員80 締め切り 8月25日
宮城県不動産会館
地図 https://goo.gl/maps/wJ1iyXL4M442

受講料はちょっと高い17800円にプラステキストは自腹。
お金で点数を売っている感じは嫌ですね。


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2017年05月22日のつぶやき














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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成27年度試験 問19 賃貸借契約の更新






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関西では自動更新が多いですが、首都圏は2年ごとに更新料、更新事務手数料を取りますね。今後は関西でも大手が更新料を取るところが増えてくるようですね。

賃貸管理の更新について勉強するならこちら
契約期間と更新・更新手数料


問19 賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 賃貸借契約を合意更新する場合、当事者間に特別の約束がない限り、契約終了前6か月時点での通知等の特別の手続きは不要であり、契約期間満了までの間に当事者間で協議し、契約条件を定めて合意すればよい。

2. 賃貸借契約に更新料条項がなくても、借主(消費者)が口頭で更新料の支払いを了解した場合には更新料の額が高額すぎる等の特段の事情のない限り、当該合意は消費者契約法第10条に違反するものではないから、貸主は更新料を請求することができる。

3. 建物賃貸借契約が法廷更新されると、期間の定めのない賃貸借契約となるため、法廷更新以降、当事者間で別途契約期間の定めをしない限り、契約の更新は生じなくなる。

4. 賃貸住宅管理業者登録制度では、賃貸住宅管理業者は、更新事務を行うにあたり、借主に対し、更新後の期間、更新後の賃料の額、支払時期、および方法等を記載した書類を交付しなければならない。


答えは2です。

問題のとおりです。

1は、法律で決まっている更新は契約終了の1年前から6か月前まで
に更新、又は更新できない旨の通知しなければならず、
何もしなければ法定更新となり、期間の定めのない契約として更新されます。
これに対して貸主、借主の間で更新に対して合意していれば
更新の効力があり、これについては時期は特に限定されていません。

2は、更新料の額については、契約書に記載があれば
特別高額でなければ認められます(賃料の2か月くらいまで)が、
契約書に記載がない場合は認められないとなってます。 

3は、1の説明通りです。

4は、文の通りです。 


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