2017年07月30日

公認 不動産コンサルティングマスター技能試験、8月1日(火)〜申込受付開始!

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いよいよ8月1日(火)〜申込受付開始が始まります。

9月15日(金)までとなっておりますのでお忘れなく。

試験実施日 11月12日(日)

試験地 札幌・仙台・東京・横浜・静岡・金沢・名古屋・ 大阪・広島・高松・福岡・沖縄の12地区

受験料 30,800円

最近では受験料を負担してくれる会社が増えているようですが私は自費で受けました。

自費となると結構痛い出費ですが、自分のためになると思い泣く泣く出しました。

受験される方は受験料が無駄にならないように勉強頑張ってくださいね!

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posted by ぐっさん at 19:24| Comment(0) | 不動産コンサルティングマスター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月07日

平成29年度 不動産コンサルティング・基礎教育 実施の日程について






うちの会社の人たちも講習がどうのこうのと言っていたので
調べてみると

不動産コンサルティング技能試験で最も重要な基礎教育の
日程が発表されましたね。

平成29年度 不動産コンサルティング・基礎教育 実施の日程
http://www.fu-consul.jp/kisokyoiku.html

基礎教育は3コースあり、

【事業・実務】 【建築・法律】 【税制・ 経済金融】

です。

各コースそれぞれ12000円なので
全部受けると36000円と高額になります。

周りに受講する人がいて資料をもらうことが出来れば
別に受けなくてもいいと思いますが
受けておくほうが有利なのは間違いありません。

人によっては意味がないという人もいますが、
やはりもらった資料から結構な量の問題が出てましたので
結局はお金で資格を買うという感じですか(笑)

各会場募集開始されておりますので
基礎教育受ける方はお早目に!


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2017年05月17日

平成29年度不動産コンサルティング入門研修インターネット通信講座を受講しよう!





IMG_2306[1]


不動産コンサルティング技能試験で最も重要な基礎教育は
まだ日程が出てませんね。

私は昨年合格しましたが
全日不動産の無料講座しか受けていないので
なんとも言えないのですが本当は色々とお金をかけて
通信講座や基礎教育を受けたかったのです涙

お金があって本気で勉強したい方は
やはり有料講座を受ける方が
試験に通るだけでなく、
本当の意味でこの不動産コンサルの知識を
身に付けることが出来ると思います。

結局は実戦で使えないと意味がないですから。

ということで

不動産コンサルティング入門研修インターネット通信講座
については日程等出ております。

まだ先ですが本気で試験に合格したい方は
受けることをおススメいたしますとは言いませんが
余裕のある方は受けてみるのもいいんじゃないでしょうか。

受付期間 6月5日〜9月29日

開講期間 6月23日〜10月31日

受講料 25,500円

この受講料を高いと思うか、安いと思うかはあなた次第?

いややっぱり高いやろー


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2017年05月13日

平成29年 不動産コンサルティング技能試験 日程は11月12日。





そろそろ私のブログもアクセスが増えてまいりました。

皆さんそろそろ不動産コンサルティング技能試験を
受けようかなと考え始める時期ですね。

私も昨年、この時期にテキストや過去問を買い、
ちょっとづづですが勉強を始めたのを思い出します。
(まあ、本当にほんのちょっとですが…)

IMG_2304[1]


今年の試験は平成29年11月12日

試験の受付開始は8月1日〜9月15日となっております。

この間にあの高額な受験料 30800円を振り込むわけですね。

私は自腹だったので当時は本当に金欠状態。

でも、私のスキルを上げるためと考え断腸の思いで
受験を決めました。

色々と情報を集めておりますが
今のところは全日などの無料講習日程や
基礎教育の日程はまだ出てないようです。

分かりましたら随時アップしていきますね!

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2017年05月03日

不動産の証券化その5不動産証券化のスキームと法制度(不動産コンサルティングマスター技能試験)





1.不動産証券化のスキームと法制度

ここは難しいので私も正直詳しくはわかりませーん(涙)

どういった形があるか知っておくだけでも良いと思います。
試験に出るところをピックアップする形でいきたいと思います。

@不動産特定共同事業法によるスキーム
不動産特定共同事業法は、
「複数の投資家が主旨石、不動産会社等の専門家が
不動産事業運営にあたり、その運用収益を投資家に分配する事業」
についての法律です。

不動産特定共同事業法によるスキーム
a.任意組合型
b.匿名組合型
c.賃貸型
d.外国法令に基づく契約型
e.政令指定型

試験で出るポイントは、
@公認不動産コンサルティングマスターが
不動産特定共同事業法によるスキームでは
事業者が事業者ごとに配置することを
義務付けられている「業務管理者
の知識要件を満たすものとして位置づけられている点です。

A平成25年12月20日に同法が改正され、
特別目的会社(SPC)は、「特例事業者」として主務大臣への
届け出のみで現物不動産を取得できるようになった。
この改正によって特別目的会社(SPC)が倒産隔離型の
不動産特定共同事業に参入できる仕組みが導入され、
投資家が老朽化・遊休化した不動産の再生など
色々な投資がしやすくなった。

A資産流動化法によるスキーム
証券化のビークルに特定目的会社(TMK)が活用される。

試験に出るポイント
TMKの特徴
(8個くらいありますがこれだけは覚えておきましょう)
配当が配当可能額の90%超で
配当が損益参入できる。

この%が80%超などという感じで出ます。

B投信法によるスキーム(J-REIT)
この不動産証券化スキームで我々が耳にしたことがあるのは
J-REITとして有名な投信法によるスキームくらいかな。

平成13年に投資信託及び投資法人に関する法律に改正され、
これまで主として有価証券を対象としていた投資信託のスキームを
不動産を含む幅広い資産を運用対象とする道が開かれました。

これにより誕生したのが不動産投資ファンド商品として
平成13年に登場したJ-REITです。

このスキームは、投資法人に集められた資金により
複数の収益不動産を購入しその賃料収入(インカムゲイン)、
売却益(キャピタルゲイン)を出し、投資家に分配する。
これを資産運用型の証券化という。

Cプライベート・ファンド
合同会社が営業者となって投資家との間で匿名組合契約を締結し、
オリジネーターが保有不動産を信託して取得した信託受益権を
匿名組合出資やノンリコースローンなどで調達した資金で購入する仕組み。

ここでは、プライベートファンドは、
GK-TKスキームと呼ばれるというのを覚えておいて下さい。
GK=合同会社、TK=匿名組合

D資産流動化型スキームと資産運用型スキーム
ここはあまりポイントがないので言葉だけ覚えておいてください。

ということで真剣にやると結構しんどいし、
まあ言っても1問程度しか出ないので過去問を繰り返しやれば
いいのではないかと思います。

国土交通省のHPで不動産証券化を詳しく説明してくれてます
http://tochi.mlit.go.jp/chiiki/securitization/doc1-1.html


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