2017年03月11日

2017年(平成29年)賃貸不動産経営管理士の難易度は上がるのか?







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2017年(平成29年)賃貸不動産経営管理士の難易度は上がるのか?

2013年(平成25年)が受験者数3946名で
合格者3386名と合格率85.8%。
受ければ通る状態でした。

2014年(平成26年)が受験者数4188名で
合格者3219名と合格率76.9%。

2015年(平成27年)が受験者数4908名で
合格者が2679名と合格率54.6%。

2016年(平成28年)は一気に受験者数が増え、13149名で
合格者が7350名と合格率55.9%。

もうちょっと絞ってくると思ったのですが、
平成28年は受験者数が増え、多分ボーダー上に
かなり多くの人が乗っかってきたことと
元々7割目処的な話もあったようななかったような感じで
逆に合格率が上がったのではと推測してます。

では、肝心の平成29年の合格率は!

といいますとあくまで予想ですが、
50%据え置きだと思っております。

何故かというと、今はとにかく数を増やすことが
目標だと思うので他の国家資格同様にある程度の
人数が確保できるまではそこまで合格率を絞る
ということはないと思っています。

平成30年以降に実際に国家資格化した際
それから2年程度を目途に合格率を下げてくるのではと
予想しております。

あくまで予想なので情報が入れば又ご紹介しますね。

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posted by ぐっさん at 19:00| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月10日

賃貸不動産経営管理士の登録証の発送日が決まりましたね







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2017年(平成29年)賃貸不動産経営管理士の登録証の発送について

賃貸不動産経営管理士の登録証が中々来ないなと思っていたら

3月末ごろに来るというお知らせが出てましたね。

1月17日に登録の書類が届いたので速攻で送ったのに

今回も又結構もったいつけられますね。

現時点では実際に出すことはほとんどないと思うのですが、

管理委託契約の説明を賃貸不動産経営管理士が行うことになれば

活躍の場が増えます。

私の会社などは区分のワンルームを月に4〜5件売り、

その都度管理委託契約を結んでいただきますし、

持っていない人のを説明しないといけないとなると

結構な頻度になりそうでうーん面倒くさいと思ってしまいます。

資格手当をもらわないとちょっとやってられんかも。

記事本文はこちら
http://www.chintaikanrishi.jp/topics/entry/00090/


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2017年03月09日

2017年(平成29年)賃貸不動産経営管理士の合格率を予想!







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2017年(平成29年)賃貸不動産経営管理士の合格率を予想!

2016年(平成28年)の試験結果統計、合格率他はこちらから
https://www.chintaikanrishi.jp/exam/statistics/

2015年(平成27年)が受験者数4908名で合格者が2679名と合格率54.6%。

2016年(平成28年)は一気に受験者数が増え、13149名で
合格者が7350名と合格率55.9%と前年より若干上がりました。

急きょ増えたことと受験者のレベルが上がり合格率も高いのでは?
と思っていましたが、50%前後で区切ったところ28点に
沢山いたため合格率が上がったのかと予想しております。

28点縛りであれば、もっと合格率70%くらいになるかと思いましたが
思ったほど合格率が伸びなかったかな。

というか何もせずに受ける人が結構いるんでしょうね。

国家資格になるまではこのまま50%で推移するのではと思っていますが、
じわっと難しくしようという流れはありますので
今年一気に増えたので30%まで落とす?なんてことも予想されます。

その際は何らかのアナウンスがあると思うのですが・・・

又そういった情報が出ましたらご紹介しますね。


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2017年03月08日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)人口動勢と高齢化に対する対応




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ここからは、満点に向けて!
これから難易度が上がるとの予想から!
もう一歩踏み込んだ部分をご紹介していきます。

人口動勢と高齢化に対する対応
平成27年の問37では、賃貸不動産をめぐる社会状況
平成28年の問37では、空き家と賃貸不動産管理の関係で
出ています。
まあ、4問免除なので講義を受ける人は知識として
覚えておいてほしいところです。

1.人口の減少
最近、巷でも話題のネタなので覚えておいて損はないですね。

我が国の人口推移は、2017年時点で1億2683万人、
2048年には1億人を割って、9913万人、
2060年には8674万人。
2048年以1億人を割るということを覚えておきましょう。

2.高齢化の進展
これも人口の減少とセットで出てきます。

・高齢化率は、2010年現在で23.0%であるが、
2060年には39.9%、約4割に達する。

8674万人のうち3500万人くらいが高齢者になります。
何とかせんとヤバすぎる〜

2060年に高齢化は約40%と覚えておきましょう。

・高齢化の進展などにより、建物においてもバリアフリーの
要請が高まっており、平成25年の統計では、
高齢者等のための設備がある住宅は全体の半分、2655万戸

3.空室率、空き家問題(平成28年には1問マルマルでてます)
問題には出てませんでしたが数字的な部分。
・平成25年の時点で総住宅数約6000万戸、
空き家は820万戸と約13.5%となっています。
今後も増えていく為平成26年の空き家等対策の推進に関する特別措置法
が施行されました。
法律上、行政代執行の方法による強制執行を行えるようになった

・不動産の有効活用という問題に加え、周辺地域の防災や
防犯等の観点からも
さまざまな問題が生じていることを
認識する必要がある。

・賃貸不動産経営管理士は、空き家の現状や空き家政策の動向を注視し、

空き家オーナーに対する最良のアドバイスができるよう研鑽することが期待される。  

・空家等対策の推進に関する特別措置法の適用対象となる特定空家等には、

賃貸住宅が含まれないので、管理業者として独自の対応が必要である。



・空き家の活用策には、転用も含まれるので、賃貸経営の経験がない
空き家オーナー
に対して管理業者として積極的に助言することが期待される。

4.消費生活センターの相談件数
平成21年時点で36346件で相談件数の4.1%。
項目別では、賃貸アパート、マンションの苦情は3番目に多い。
近年更に増加傾向がある。



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2017年03月07日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)国土交通省の標準契約書(管理委託契約書)





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国土交通省の標準契約書(管理委託契約書)
ここまで出るかというところですが、
難易度が上がるとこういった細かいところも出ますので
抑えておきましょう。

1.国道交通省の表住建役所の管理委託契約の内容
国土交通省は、貸主から授与される「代理権」について

@賃貸借契約の締結についてのみ代理権を与える

A賃貸借契約の締結および管理業務の一部について代理権を与える

2つのタイプの業務委託契約を示している。

ポイントを抜粋しておきます。

国土交通省の標準契約書によれば
◎管理業者は、募集物件の賃貸条件について
地価・物価など変更によって不適当になった場合は
助言をする義務がある。 

◎管理業者は、貸主と事前の協議を行わなければ
賃貸借契約の終了に伴う原状回復について借主と協議を
行うことはできない。

※通常の補修、修繕についても貸主との協議が必要である。

貸主が負担することについては基本やはり貸主と協議。
契約によっては2万円以下の場合は緊急の時に限り対応するなど
個々の取り決めを行い、後に精算する。

◎室内への立ち入りは、天変地異、管理業者の責任でない火災や
善管注意義務を果たしても生じる設備故障など、
緊急を要することおが明らかな場合は認められている。

2.主な代理業務
@賃貸借代理業務
・賃貸条件の提案
・物件の紹介
・審査
・重要事項の説明
・契約の締結
・鍵の引き渡し

A契約管理業務

賃料等の徴収業務
・賃料等の徴収
・未収金の督促
・管理費用の支払い代行
・月次報告書の作成及び送付

運営・調整業務
・入居の立ち合い
・建物、設備の苦情等への対応
・借主等からの苦情等への対応
・有害行為に対する措置
・賃貸借契約に基づく貸主と借主との間の連絡調整
・諸官公庁等への届出事務の代行
・台帳の管理等
・空室管理

契約更新業務
・借主の更新意思の確認
・新賃貸条件の対案及び交渉

解約業務
・解約に伴う借主と貸主との連絡調整
・明渡しの確認及び鍵の受領
・住戸部分の原状回復についての借主との協議
・敷金の精算事務

ここは細かく書いておりますが、
多分管理業務に従事していれば当たり前のことなので
そんなに難しくはないのではないでしょうか。

しかし、受験のみの方はあまり馴染みがないと思いますので
代理できる管理業務の内容はどんなものがあるかくらいは
覚えておく方が良いと思います。




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