2017年04月08日

賃貸不動産経営管理士試験の試験会場は?







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賃貸不動産経営管理士試験の試験会場は?
 
今後は増えてくるかもしれませんが、
平成28年度の賃貸不動産経営管理士の試験会場は、

札幌、仙台、東京、横浜、金沢、

名古屋、
大阪、広島、高松、福岡、沖縄 

(全国11会場)

試験会場は受験票に記載されています。



【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次




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2017年04月07日

賃貸不動産経営管理士過去問ピックアップ 賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項(平成27年問8・平成28年問6)






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平成27年
 問8 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 賃貸住宅管理業者は、管理物件が遠隔地に所在する場合には、基幹事務を一括して他の者に再委託することができる。

2. 賃貸住宅管理業者は、事務所ごとに、講習の見やすい場所に、標識を掲げなければならない。

3. 賃貸住宅管理業者は、その従業者に対し、管理事務の適切な処理を図るため必要な研修を受けさせるよう努めなければならない。

4. 賃貸住宅管理業者の従業員は、その業務を行うに際し、借主などその他の関係者から請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならない。

答えは1です。

賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に定めがあれば、
管理事務を他の者に再委託することは可能ですが、
基幹事務は、一括しての再委託は禁止されています。


平成28年
問6 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の業務に関する
遵守事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約の終了により管理事務が終了する場合は、管理事務が終了する前に、当該賃貸住宅の借主に対して、その旨を通知しなければならない。

2.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の
終了後3か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。

3.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に関して広告を行う場合は、管理事務の内容について実際のものより著しく有利であると人を誤認される表示又は説明をしてはならないが、業務に関して勧誘を行う場合は、そのような禁止は
されていない。

4.賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、
これを保存しなければならない。



答えは4ですね。

1と悩んで私は間違えてしまいました|д゚)

1は業務終了までにではなく、遅滞なくです。
(テキストP168 参照)

2は、そんな規定ありません。3か月の報告は、
賃貸住宅管理業務登録制度の登録業者が
国土交通省に報告が必要というのと混ざってます。

3は、そんな説明もダメ出し、勧誘も当然ダメです。


賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項(平成27年問8・平成28年問6)


賃貸不動産経営管理士のテキストは下記になります。


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2017年04月06日

平成27年度試験問題収録の賃貸不動産経営管理士試験対策問題集は必ず買うべし!







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平成27年度試験問題収録の賃貸不動産経営管理士
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3月が終わるのと同時に
賃貸業界も引越しシーズンが終わり
そろそろ賃貸不動産経営管理士の勉強をしようかな
と思われる方が増える時期だと思います。

という私は5月も中ごろを過ぎ、
ようやくテキストと問題集を購入したのですが・・・

やはり、最後はこの問題集を徹底的にしました。

未だ試験に出ていない部分も多いですが、
平成29年、30年と受験者数も増えることが予想されるので、
難易度も上がる可能性があり、出ていない部分も
出題される可能性がありますね。

国家資格化が現実のものになると
又一段と合格率を絞るということも考えられます。

とはいえ、ある程度の資格者を確保するまでは
この合格率を維持するのかなとも思ったりもします。

こればかりは神のみぞ知るところ。

受験生は、テキストと問題集、そして過去問で
やれるだけのことをやって試験を受けるだけ!

そう、それだけなのです。



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2017年04月05日

賃貸不動産経営管理士の資格で飯は食えるか?







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賃貸不動産経営管理士の資格でご飯は食べられるのか?
 
いよいよ国家資格化も言われている
賃貸不動産経営管理士ですが、

資格を取ったからといって
宅地建物取引士のように不動産の仕事で
活躍できる資格でもありません。

宅建であれば+2万円〜3万円の
資格手当を出す会社もありますし、
自分で重要事項を説明できるだけでも
不動産の仕事の幅は広がります。

その点賃貸不動産経営管理士はというと
この資格がないとダメという仕事が
平成29年の3月現在ではまだ存在しておりません。

しかし、2016年9月に
賃貸住宅管理業者登録制度の改正がありました。

借主と貸主の利益保護を図るために、
国土交通省が11年12月に創設したもので、
9月の法改正により次の3点がルール化されました。


1つ目は、同制度への登録事業者が
貸主との管理受託契約を締結するときは、
賃貸不動産経営管理士が重要事項を記載した
書面を交付して説明し、
重要事項説明書への記名・押印を行うこと。


2つ目は、貸主との管理受託契約が成立したときは、
賃貸不動産経営管理士は契約書を作成し、
記名・押印を行うこと。


3つ目は、登録事業者の事務所における資格者の設置の義務化。

これにより、資格者=賃貸不動産経営管理士の設置が
義務化されましたが、宅建や管理業務主任者のように
注目すべきは何人に一人必要というような縛りがつくかどうか。

縛りがつくようであれば
やはりこの資格の格は上がるが
それがないと取り敢えず一人で良いなどであれば
価値はあまり上がらないでしょうね。


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平成29年 賃貸不動産経営管理士のテキスト、問題集が改訂!







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ちょっと見逃しておりましたが、
平成29年3月20日の賃貸不動産経営管理士HPの発表で
改訂第3班が発売されるようです。

これまでブログで貼り付けてきたものが
すべて無に…

そんなことはどうでもいいんです。
皆さんが試験に合格することの方が大事なんです(涙)
無題

テキストの表紙ですが基本改訂3版の部分以外は
内容の変更はないようです。
(私は第2版のお姉さんの方が好きです)

テキストは賃貸不動産経営管理士HPで購入できます。
http://www.taisei-shuppan.co.jp/new/detail.html?code=3283

概ね変更はないと思いますが、
今回の改訂で新たに加わった点は
ほぼ試験に出ますので
第2版を使って勉強される方は
その点だけチェックが必要ですね。

私も入手次第一度確認してみます。

それに合わせて問題集も平成29年4月28日に発売となります。

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まだ表紙は現れておりませんが
結構品切れになりますので
お早目の予約をオススメします。

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