2017年03月25日

【賃貸不動産経営管理士年度別試験問題】平成27年度試験問題







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平成27年度賃貸不動産経営管理士試験問題
 
公式ホームページに試験問題・模範解答が載っていますので
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http://www.chintaikanrishi.jp/measure/past/

大手資格学校からも模範解答は出ていますが、
やはり公式HPで最後は確認することをオススメします。

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2017年03月24日

♯賃貸不動産経営管理士試験年度別解答♯







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2017年03月23日

【賃貸不動産経営管理士試験年度別解答】平成28年度 賃貸不動産経営管理士試験解答







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2017年03月22日

【賃貸不動産経営管理士試験年度別解答】平成27年度 賃貸不動産経営管理士試験解答







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2017年03月21日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策中級編)事業用建物賃貸借契約の特殊性






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事業用建物賃貸借契約の特殊性
隙間を狙ってくるならこの辺かな
と思っています。
 
1.契約内容の特殊性
事業用建物賃貸借契約はそれぞれの契約において、
使用目的や賃貸借の規模、面積が異なる為に、
契約内容も非常に多様です。

2.法人に関する状況の変化
法人の場合は、会社が合併、吸収など
色々なことが起こります。
そういった場合にどういった対応が必要かが
問題に出る可能性があります。

@組織変更された場合
法人である借主が商号の変更または代表の変更だけでなく、
合名会社から株式会社へ組織変更された時も
賃貸借契約に影響しません


A合併した場合、吸収された場合
合併した場合は賃貸借契約に影響しないが、
吸収合併で吸収されたり、新会社を設立する場合には
賃貸借の譲渡に該当する場合があり、
無断で譲渡したとなると解除理由になるが、
営業内容等が変わらない場合など組織が破壊されない場合は
解除されないとされることが多い。


B賃貸借無断譲渡による背信的行為がある場合
無断譲渡された場合も背信的行為と認められない場合は
解除権は発生しない。
背信的行為の立証責任は借主にあるとされてます。
立証できない場合は、解除権が発生するということになります。



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