2017年05月09日

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その9賃貸不動産に関する基本法令(コンプライアンスに関する法令の状況)







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賃貸不動産管理に関する基本法令
(コンプライアンスに関する法令の状況) 

ここもかなり範囲が広いのでちょっと抜粋しておきます。

◎消防法から住宅用防災機器について
平成18年6月1日より新築だけでなく、
既存住宅にも住宅用防災機器の設置が
義務付けられました


住宅には、マンション、中小規模のアパート、
戸建住宅、店舗兵法住宅の住宅部分など、
すべて含まれる。

設置必要な箇所は寝室、
寝室のある階から下への甲斐に通じる階段。
条例でその他の設置箇所を指定することが可能。

蛇足ですが、つけてないからといって罰則はありません。

 ◎浄化槽法
 今は大分減っておりますが浄化槽は地方に行くと
まだまだありますね。

・浄化槽を設置する場合
都道府県知事に届ける必要があります。

・浄化槽を設置した場合
使用開始後3か月〜5か月以内に
都道府県が指定した検査機関で
検査を受けなければならない


・浄化槽管理者
原則として毎年1回浄化槽の保守点検および
清掃
を行い、検査の結果是正勧告等がなされた場合は
それにしたがわないといけない。

建物の耐震改修の促進に関する法律
※重要な部分のみ抜粋です。

「特定建築物」の所有者は、現在の耐震基準法等の耐震基準に
適合しないと判断された場合、耐震診断を実施し公表しないといけない。

特定建築物とは
学校、病院など多数の人が利用する一定以上の建築物、
危険物の貯蔵庫などを言います。

◎都市の低炭素化の促進に関する法律
地球温暖化対策として低炭素化を促進する法律で、
 低炭素化に値する設備(蓄電池、太陽光発電設備など)を
設ける部分の床面積は、延べ床面積の20分の1を限度に
容積率に算入しないとされる
。 

高齢者の居住の安定確保に関する法律
賃貸住宅などについて終身建物賃貸借制度を設ける等
の措置を講ずることなどを定めた法律。

高齢者の住まい法で高齢者支援するサービスを提供する
サービス付高齢者住宅(サ高住)の登録制度創設する等の
改正(H23年)がなされ、色々な呼び名があったサ高住ですが、
サービス付高齢者住宅に一本化された。
 これにより、業者はサービスの提供体制のほか、
契約方式や内容についても登録基準に則した対応が
必要となった。 

サービス付高齢者住宅は、
平成27年度末19万、28年度末21万戸ほど登録されている。
 

賃貸不動産経営管理士
その1倫理憲章
その2賃貸不動産経営管理士に求められるコンプライアンス
その3賃貸不動産に関する基本法令(民法)
その4賃貸不動産に関する基本法令(借地借家法)
その5賃貸不動産に関する基本法令(消費者契約法)
その6賃貸不動産に関する基本法令(個人情報保護法)
その7賃貸不動産に関する基本法令
(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

その8賃貸不動産に関する基本法令(宅地建物取引業法)
その9賃貸不動産に関する基本法令
(コンプライアンスに関する法令の状況)

その10賃貸不動産に関する基本法令
(法令以外の賃貸不動産管理に関連する制度)

その11賃貸不動産に関する基本法令(他士業業務との関係)
その12契約の成立


【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

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posted by ぐっさん at 19:00| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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