2017年02月04日

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸借契約その2 賃貸住宅標準契約書




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賃貸借契約における賃貸住宅標準契約書

本気でやると深いのですが、
取り敢えず試験に出るところをピックアップです。

1.賃貸住宅標準契約書
国土交通省が平成5年に作成公表した
民間賃貸住宅の賃貸借契約書のひな型のことです。

◎改訂版のポイントで出るところ

@反社会的勢力の排除

A明け渡し時の原状回復内容の明確化

◎契約書の内容で出やすいところをピックアップ

・賃料の改定について
税金が上がったりし、賃料が不相応になった場合は
貸主、借主は協議の上賃料を改定できる
※実際の運営上では更新時の賃料交渉は結構あります。

・敷金の考え方
民法では、賃貸借が終了して明渡しが完了すると
敷金の範囲内で債務は相殺される(差し引かれる)が、
表人賃貸借契約書は、当然差し引きではなく、
差し引くことができるとの条文になっている。
違いに注意!

・修繕、工作物の設置など
貸主は、借主が部屋を使用するに当たり、必要な修繕を
行わなければならない。(雨漏りなど)
工作物を設置する場合は、書面による許可がいる。

※その他書面による許可がいるもの
@賃借権を譲渡、又は転貸すること

A階段廊下等の共用部分に物品を置く、ポスターなどを貼る。

Bペットを飼う

※通知が必要なもの
@同居人の追加(勝手に増やすと契約違反に!)

A一か月以上継続して本物件を留守にする
(実際は家賃さえ払っていれば大丈夫)

平成27年問15で出題

・条文に書いているかいないか
(自社の契約書には書いてあるが、標準契約書にないものも多い)

書いてそうで書いていないもの。
@更新料の授受に関する条項が設けられている。
→更新の内容は書いている

A敷引き及び保証金に関する条項が設けられている。
→敷金については書いているが敷引き、保証金はない。

B貸主、借主いずれにしても、契約期間中に中途解約できる旨の特約
→貸主については書いてません。


原状回復は重要なので、別途項目が設けられています。


賃貸借契約その3使用貸借

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

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posted by ぐっさん at 20:00| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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