2016年11月18日

【試験対策】試験まで後2日、賃貸不動産経営管理士の最終チェック!

どうも、いよいよ後2日となりました。


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私もいま、テキストを読み返し、
そして、問題集を繰り返しやってます。

その中で何回か間違えてしまった論点を
ちょっと記載しておきます。

特に問題集では出ていなかった、
テキストの確認問題は意外に重要かもしれません。

テキスト持っていたら再度確認を!

・賃貸の仲介における媒介手数料 、広告料について

媒介手数料については、媒介報酬として、
賃料の1か月+消費税=1.08か月分 
かつ居住用建物の場合は原則として
貸主0.54か月、借主0.54か月分となります。
ただし、貸主、借主のいずれかが1.08か月出すとなれば
その出すといった方が1.08か月分だすことになります。

広告料については、委任者から特別に依頼を受けて広告した場合に
媒介報酬とは別に広告料としてもらうことができます。
どういった広告をしたかについては委任者に報告しないといけない。
 
・修繕費用について

必要費・・・雨漏りなど貸主が修理してくれないので借主が負担した場合など。
    この場合は貸主に即請求又は退去時に精算となるが、
    退去時に貸主が支払いしない場合は明け渡しを拒める。

有益費・・・有益費にあたるのは貸主に許可を取って作る棚など
    退去時に取り外しできないもの。
    退去時に建物の価値が上がった、支出した費用について請求できる。
    どちらにするかは貸主が決めれる。

造作物・・・貸主に許可を取ってつけるエアコンなどで取り外せるもの。
    これについては借主は貸主に時価にて請求が出来る。
    造作買取請求権については、特約で買い取らないとすることもできる。

・敷金について
敷金の預け入れには、停止条件付返還債務を伴う金銭所有権の移転という
法的性質がある。
ちょっと難しい言葉で書いてますが、ようは敷金として預かったお金は、
退去時支払っていない家賃があれば、相殺しますよという停止条件がついている
お金のやりとりという感じです。
そして、これは賃貸借契約書には相殺することが出来るということで
必ず出来るとは書いていない点は要チェックです。

・賃貸借の終了から
火災や地震等によって建物の全部が滅失した場合、
賃貸借契約は当然に終了し、これは貸主に過失があっても関係ない。
何となく過失があればと思いますが天変地異は仕方ないということです。

・支払い督促手続きの特徴について
債権者の申し立てだけに基づき、その主張の審議について
実質的な審査をせずに支払い督促は出されます。
裁判は管理裁判所で行われます。
何となく納得いかないですが、そういうもんなんです。
そして、督促状が届いてから2週間以内に督促異議を申し立てないと
債権者の申し立て通りに仮執行となってしまう。恐ろしい〜

その他では、最近よく使われるプロパティマネージメントについて。
賃貸管理をより進化させた感じと思っていると良いかもしれません。
ただ管理するだけでなく、委任者の資産価値を上げる為に色々と
提案を行うという感覚が必要になります。

後は、サブリース方式について。
サブリース方式の場合の管理事務は貸主、借主側がある。

などなど、もう少し書きたいところですが、
あまりクドクド書いても論点がずれそうなので
この辺にしておきます。

皆さん、私もですが合格目指してもうひと踏ん張りしましょう!


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posted by ぐっさん at 23:37| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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