2017年05月31日

平成29年賃貸不動産経営管理士4問免除講習締め切り会場情報!







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意外にこの講習のページが探しにくいので
ここに直接いけるURLをのせておきます。
http://chintaikanrishi.jp/measure/course/entry/

平成29年の賃貸不動産経営管理士講習の
募集状況ですが最新情報は上記URLでご確認ください。

現在すでに締め切られている会場が増えてきております。

エリアによってはすでに受講が出来なくなり、
他のエリアで申し込みをしないといけない状況なので
受講しようと思っている人はお早目に手続きしてくださいね。

平成29年5月31日現在終了している会場
6月前半 大阪 高松 東京
7月3日〜4日 岡山
7月25日〜26日 名古屋 埼玉
8月1日〜2日 横浜

今年は受験者が増えて試験の難易度が上がることが予想されるので4問免除受講しておく方が良さそうですね。


賃貸不動産経営管理士のテキストは下記になります。

賃貸不動産管理の知識と実務
平成29年改訂されておりますので購入の際は
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posted by ぐっさん at 12:53| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月30日のつぶやき








posted by ぐっさん at 09:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成27年度試験 問27 管理業務のアウトソーシング



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賃貸管理で重要なものの一つとしてアウトソーシングがあります。特に退去立会やリフォーム、日常清掃など直接借主、貸主と接さない部分についてはアウトソーシングしやすい部分です。やはり、借主、貸主に接する、周辺クレームへの対応などソフト部分は中々アウトソーシングは難しいですよね。
アウトソーシング出来る業務、出来ない業務は何かを勉強しておく必要があります。

管理業務のアウトソーシングの勉強をするなら
アウトソーシング


問27 管理業務のアウトソーシングに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
 
1. アウトソーシングしやすい業務と、しにくい業務があるが、入居者のごみ置き場の使用方法を管理する業務はアウトソーシングしやすい業務である。

2. エアコン故障やテレビが映らない等のクレームへの対応は、緊急性が高いため、アウトソーシングしなければならない。

3. アウトソーシングの効用は、自社の得意分野に専念できることである。

4. 協力業者を活用することで自社の専門性を高めることができるので、自社内に業務のノウハウが蓄積されないということはない。


答えは3ですね。

何とも微妙な選択しですが、どれかというと3かなと言う感じですね。


管理業務のアウトソーシングの勉強をするなら
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【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次


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posted by ぐっさん at 07:00| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月30日

2017年05月29日のつぶやき








posted by ぐっさん at 09:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成27年度試験 問26 賃料増減額請求






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昨今賃貸管理においては、滞納問題は借主に保証会社に入ってもらうことで回収の代行をお願いしているような形になっていますが、入居者からの賃料の減額、貸主からの増額の要望に対しては対応が必要です。特に、更新料のあるところは、更新時にこの話がよく出てきます。
実際には調停まで行くことはあまりなく、賃料の調整がいかない場合は退去される方が多いですね。
ここは知識として覚えておく程度で良いと思います。

賃料増減額請求の勉強をするなら
賃料支払い義務


問26 借地借家法第32条の賃料増減額請求に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 借主が賃料減額請求に関する事件について訴えを提起しようとする場合、それに先立って調停の申し立てをすることができるが、調停の申し立てをせずに訴えを提起することも認められている。

2. 借主から賃料減額請求を受けた貸主は、裁判が確定するまでは、減額された賃料の支払いのみを請求することができるが、裁判が確定した場合において、既に受領した賃料額に不足がある時は、その不足額に年1割の割合による支払機後の利息を付してこれを請求することができる。

3. 普通建物賃貸借契約において、一定期間、賃料の減額しない旨の特約がある場合であっても、借主は、当該期間中、賃料の減額を請求することができる。

4. 借主が契約期間中に賃料減額請求をする場合には、契約開始時に遡って賃料の減額を請求することができる。

答えは3です。

普通建物賃貸借契約において、賃料の減額しない旨の特約は借主に不利になるので無効です。
増額の特約は問題ないので有効。

1もちょっと迷いましたが、まず調停の申し立てをしなかればならないと定められているのでバツです。

賃料増減額請求の勉強をするなら
賃料支払い義務


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