2016年12月31日

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成28年度試験 問38 解説付(4点免除問題)







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ここからは4点免除の方は受ける必要のない問題です。

問38 建築構造に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1.木造は、建物の重量が軽く、施工もしやすいが、防火、耐火性能において
他の建築構造より劣る。

2.鉄筋コンクリ―ト造は、建物の重量が重いため、地震による影響が大きい。

3.鉄骨造は、鋼材の加工性が良く、工期は比較的短く、省力化が可能だる。

4.鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造より施工がしやすく、工期も短い。




答えは、4ですね。

鉄骨鉄筋コンクリート造のほうが鉄筋より太い鉄骨を使いますので、
コンクリートの回り具合の調整も含めて鉄筋コンクリート造より手間暇が掛かります。




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posted by ぐっさん at 19:00| Comment(0) | 賃貸不動産経営管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

公認 不動産コンサルティングマスターとは






公認 不動産コンサルティングマスター試験、合格への道

公認 不動産コンサルティングマスターとは、

宅建の上位資格として位置づけられ、
当初は不動産コンサルティング技能登録者の名称でしたが、
平成25年に 公認 不動産コンサルティングマスターに
名称変更されました。

不動産特定共同事業法施行規則に基づき、
不動産流通推進センターが国土交通省に登録して実施する
「登録証明事業」による認定で、法令等に基づく他の資格とも関係しており、
準公的資格です。

とは言え、 一般的には、まだまだマイナーな資格であり、
宅建業との線引きも難しく、実務ではあまり使うことが少ないですが、
宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士を持っていることが
受験資格となっており、更に5年以上の実務経験が必要です。
合格率は50%程度ありますが、
業界内では難しい試験である位置づけとなっており、
持っていると一目置かれます。

まあ、正直それくらいです(涙)

私の方は、今後は相続対策に力を入れていきたいと思っており、
その際に宅建業とは別の仕事を受ける際にコンサル報酬を
受ける為にもやはり取得しておきたいと思い受験しました。

では、公認 不動産コンサルティングマスターが生まれた背景ですが、
昨今の単純な売買、賃貸等に留まらないず
、多様な不動産ニーズが増えてきました。
その為、高度な専門性と充分な経験を保有 している事を保証する為に
創設された資格になります。

社会経済環境の変化に伴い、不動産に関するニーズは
多種多様なものとなっており、不動産の証券化の進展など
不動産をめぐる制度も大きく変化していることから、
不動産の有効活用や投資・相続対策等について、
高い専門知識と豊富な経験に基づく
不動産コンサルティング能力の必要性が高まっています。

公認 不動産コンサルティングマスターを取得すると

・コンサルティング報酬を受けることが出来る
宅地建物取引業の仲介手数料とは別に、
不動産の資産形成の提案、相続の手伝いなど
コンサル報酬を受けることができます。


・不動産特定共同事業法における「業務管理者」となる際の資格。

(ただし、「宅地建物取引士」の資格を有していることが必要です。)

・不動産投資顧問業登録規程における登録申請者及び「重要な使用人」の
知識についての審査基準を満たす資格。



・金融商品取引法における「不動産関連特定投資運用業」を行う場合の
人的要件を満たす資格。

といったことが出来るようになります。

取りあえず、不動産コンサルティング業を名乗るには
この資格がないと報酬をもらえないとなりますので、
コンサルやるのであればやはり取っておきたい資格ではありますね。


・不動産コンサルティング試験
対策するならまずはこれ!


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posted by ぐっさん at 16:30| Comment(0) | 不動産コンサルティングマスター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ヒートテック系が苦手な人に!HANES(ヘインズ)綿100%裏起毛で冬も暖か!






冬も寒くなってきましたね。 

ヒートテック系が人気ですが、
私は乾燥肌なので合繊系が苦手で
綿100%の暖かい商品があると すごくうれしいんですよ。

HANES(ヘインズ)のTシャツは、
元々綿100%の代表という感じでしたが、
最近は色々と出してます。

その中でもやはり綿へのこだわりは強く、
常に綿中心の製品を出してくれます。

今回はこの寒い冬にオススメの
綿100%裏起毛商品をご紹介。

綿40/1スムースの裏起毛。

編地の説明についてはこちら

スムースは天竺、フライスと比べると
分厚めの編地となります。
そのスムース素材の肌に当たる部分に
起毛をかけることで肌触りがよく、
温かいインナーを実現しています。

この冬オススメの素材です!

16FW 【秋冬新作】WARM-T 裏起毛+保温 インナー

【半袖クルーネック】




【半袖Vネック】



【長袖Vネック】



同じ素材で女性向けもあります。

【長袖クルーネック】



【長袖タートルネック】




posted by ぐっさん at 15:10| Comment(0) | ファッション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月30日のつぶやき










posted by ぐっさん at 09:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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ここからは4点免除の方は受ける必要のない問題です。


問37 空き家と賃貸不動産管理の関係に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.不動産の有効活用という問題に加え、周辺地域の防災や防犯等の観点からも
さまざまな問題が生じていることを認識する必要がある。

2.賃貸不動産経営管理士は、空き家の現状や空き家政策の動向を注視し、
空き家オーナーに対する最良のアドバイスができるよう研鑽することが期待される。

3.空家等対策の推進に関する特別措置法の適用対象となる特定空家等には、
賃貸住宅が含まれないので、管理業者として独自の対応が必要である。

4.空き家の活用策には、転用も含まれるので、賃貸経営の経験がない空き家オーナー
に対して管理業者として積極的に助言することが期待される。



答えは、3ですね。

ここも34から4問連続3ということで
流石にどうなんと考えてしまいました。
(といっても問題難しくないので最後は自分を信じました)

特定空き家等には賃貸住宅も使用していなければ
空き家として当然含まれます。

空き家については、人口減に絡んで
色々な特別措置法も制定されるなど
引き続き注目される論点になりますね。





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