2019年12月31日

賃貸不動産経営管理士を目指している方へ






私ぐっさんが別途賃貸不動産経営管理士を受験する方の為に
専用サイトを立ち上げました。
こちらのサイトより見やすくなっておりますので是非ご参考ください。

賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

URL:http://blog.livedoor.jp/yamacfnets-chintaikanrikeieishi/


平成28年度 賃貸不動産経営管理士試験問題

問1〜問21はこちらから (問21〜問40)はこちらから

平成27年度試験問題はこちらから
http://blog.livedoor.jp/yamacfnets-chintaikanrikeieishi/archives/cat_209155.html








資格試験においてはやはり過去問が重要です。
繰り返し行うことで試験に慣れ、問題の傾向を
掴みましょう。

基本を勉強するためにテキストと問題集の購入をおススメします。
平成28年はテキストからもかなり出てましたね。
ざーっとでも読まないと取りこぼしてしまいます。

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2017年10月19日

2017年10月18日のつぶやき








posted by ぐっさん at 09:01| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸不動産経営管理士過去問項目別 保険(平成27年問34・平成28年問40)




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賃貸不動産経営管理士平成27年度試験問題はこちらから

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管理だけの管理会社ですと家主さん向けの保険を扱うことはありませんが、売買と管理をしている弊社のような場合だと購入時に物件に火災保険や施設賠償責任保険などに入ってもらいます。
ただ、現在管理している物件でも十分な保険に入っているかどうかは提案できますので、保険の代理店をしている場合はもちろん、リスクヘッジのひとつとして提案するのも家主さんのお役に立てる方法のひとつになります。

試験では、賃貸経営においてはどんな保険が必要かということでサラッと読んでおけば大丈夫かと思います。


平成27年
問34 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 賃貸不動産の経営における危険を軽減・分散するための重要な方策の一つに保険の利用がある。

2. 保険は、生命保険、損害保険、傷害・医療保険に分類することができるが、このうち賃貸不動産の経営においては、通常、生命保険が最も有効である。

3. 住宅火災保険・住宅総合保険は、火災・落雷・風災・ひょう災等による住宅や家財の損害の全部又は一部を補償の対象とするものである。

4. 地震保険は、住宅に関する火災保険に付帯して加入することにより、地震・噴火・津波を原因とする火災や損壊などによる損害を補償する保険である。


答えは2番ですね。

やっぱり賃貸不動産経営においては、火災保険・地震保険が有効なので損害保険が最も有効ですよね。





平成28年
問40 保険に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1.地震保険に加入する際には、主契約の火災保険と同額の保険金額で加入する
必要がある。

2.火災保険は、保険の中で、賃貸不動産管理の経営に特に関係の深い保険のひとつである。

3.保険は、保険会社の商品によって特性が異なり、補填の対象と限度も異なっている。

4.保険とは、万一の事故に対して備える相互扶助の精神から生まれた助け合いの制度である。



答えは、1ですね。

火災保険と地震保険を同額の保険金額にする必要はありません
「火災保険の30-50%、かつ、建物:5,000万円、家財:1,000万円」が限度となっています。

保険について勉強するならこちら
(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その3 保険


保険(平成27年問34・平成28年問40)

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2017年10月18日

2017年10月17日のつぶやき










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賃貸不動産経営管理士過去問項目別 建築物の換気設備(平成27年問39・平成28年問39)







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なぜかこの換気設備は毎年出ています。第1種、第2種、第3種の3種類の換気方法についてはきちんと覚えておかないといけません。
とりあえず自動換気と片方が自動換気で分かれますが2と3の違いは覚えておけば大丈夫です。



平成27年
問39 建築物の換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 

1. 自然換気は、室内と室外の温度差による対流や風圧等を利用した換気方式である。

2. 機械換気の第1種換気は、居室に設けられる熱交換型換気設備等に採用される。

3. 機械換気の第2種換気は、室内が負圧になるため、他の部屋への汚染空気が入らない。 

4. 新築建物は、ごく一部の例外を除いて、24時間稼働する換気設備の設置が義務付けられている。



答えは、3です。

この辺は勉強必要ですね。

負圧になるのは第3種換気です。

換気についてはこのサイトで詳しく説明があります。
http://www.ajic.co.jp/contents/study/ventilation/kind.shtml




平成28年
問39 換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1.シックハウス症候群の原因物質の除去対策として、新築建物には自然換気設備の設置が義務付けられている。

2.第1種機械換気は、給気及び排気ファンを用いる方式である。

3.第3種機械換気は、室内が負圧になるため、他の部屋へ汚染空気が入らない方式である。

4.換気設備には、給気ファン、排気ファン、給排気ダクト、ルーフファン、排気塔、設備用換気扇等がある。



答えは、1ですね。

自然換気ではなく、機械換気設備ですね。


換気設備の勉強をするならこちら
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